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中古マンションのリフォームは、内容別にどれくらいかかる?事例と費用を徹底公開!

2022年02月16日更新

中古マンションをリフォーム費用は検討時にとても悩ましく不安な点です。マンション購入価格ははっきりしているのでわかりやすいですが、中古マンションのリフォームには不確定な要素が多いです。
この記事ではリノコでリフォームした事例から費用の相場を確認して住宅ローンの賢い選び方について解説致します。

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目次
  1. 内容別リフォーム費用の相場:水回り
  2. 内容別リフォーム費用の相場:内装
  3. 中古マンションのリフォームで失敗しないための費用の考え方
  4. まとめ

1.内容別リフォーム費用の相場:水回り

リノコで実際にリフォームを行った事例と価格相場をご紹介します。

キッチンのリフォーム費用相場

リノコでキッチンをリフォームする場合、50~100万円の費用帯でリフォームを行うお客様が一番多いです。このぐらいの費用であればある程度グレードの高いキッチンでデザインやオプションを選べるため人気の価格帯です。

50万円以下でも大掛かりな工事を伴わなければ、キッチンをまるごと新しいものへ変えることもできます。100万円を超えると対面型、アイランドキッチンへの変更やオーダーメイドキッチンなど大規模なリフォームを行うことができます。

関連ページ:キッチンリフォームの費用相場をチェック!価格帯別リフォーム事例をご紹介

キッチンリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 ぬくもりある白い木目の扉と鮮やかなシンクがお部屋を華やかに|兵庫県川西市のお客様

事例1

リフォーム内容 キッチンの交換
メーカー:商品 トクラス:Bb
リフォーム費用 総額723,600円(税込)

コメント:使いづらいのと、デザインもだんだん気になったとのことでリフォームのご依頼をいただきました。トクラスのキッチンをご希望で、今回選ばれたのはBbです。白を基調としたナチュラルなご自宅はとても明るく、ほんのり木目が浮き出ているカームホワイトのキッチンはまるで、はじめからあったかのように馴染んでいました。カラフルなシンクもアクセントとなって、華やかさのあるキッチン空間に仕上がりました。


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case.2


 手入れがしやすくなり収納力もあがるキッチン、シエラ|大阪府吹田市のお客様

事例2

リフォーム内容 キッチンの交換
メーカー:商品 リクシル:シエラ
リフォーム費用 総額602,300円(税込)

コメント:お客様は何度もリクシルのメーカーに足を運ばれ、最終的に決まったのがこちらのシエラです。シンプルなキッチンですが、基本的な機能が備わっています。お気に入りだというワークトップはエンボス加工がされていますのでヨゴレが簡単に取れてとても気持ちが良いとおっしゃっていました。
さらに食器類が全てすっきりとおさまったのでキッチン空間が広く感じられるようになったそうです。ケコミ部分までも収納ができますので、余すことのなく活用できるキッチンになり、選んでよかったとコメントいただきました。


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トイレのリフォーム費用相場

リノコでトイレのリフォームにかかる費用は15万円以下が4割、15〜30万円が5割、残りの1割が30万円以上です。人気のタンクレストイレへのリフォームも20万円で行えます。30万円を超えるハイスペックなトイレでは節水、節電機能に優れたものが多いため初期投資として購入される方が多いです。

関連ページ:トイレの交換リフォーム費用相場/予算別の事例もご紹介!

トイレのリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 TOTOのピュアレストQRと人気のウォシュレットBVを設置|東京都墨田区のお客様

事例3

リフォーム内容 トイレ・温水洗浄便座の交換
メーカー:商品 TOTO:ピュアレストQR
TOTO:ウォシュレットBV
リフォーム費用 総額108,400円(税込)

コメント:温水洗浄便座が水漏れするようになったため、お問合せがありました。温水洗浄便座と一緒に、18年使用した便器も一緒に交換したいとご依頼いただき、TOTOのピュアレストQRに交換しました。ピュアレストQRは便器サイドの凹凸がサイドカバーで覆われており、見た目がすっきりしているのが特徴です。お掃除もしやすいデザインです。


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case.2


 リフォームをして見た目と使い勝手が一段とよくなりました|東京都国立市のお客様

事例4

リフォーム内容 トイレの交換/床材張り替え
ガスコンロの交換
メーカー:商品 TOTO:ピュアレストQR
リフォーム費用 総額214,000円(税込)

コメント:娘さんの里帰り出産を来年に控えているため、綺麗なトイレに交換したいとご依頼いただきました。 またガス台もかなり年数が経っており、すぐに点火出来なかったり、汚れも気になったため交換することに。それぞれ新しいものに取り変えて、見た目と使い勝手が一段とよくなりました。ご家族様もきっと喜ばれるかと思います。


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浴室のリフォーム費用相場

浴室リフォームは6割のお客様が60~120万円の費用で行われます。次に~60万円が3割、120万円以上は1割です。一番多い60~120万円の価格帯では古くなったお風呂を新しくするだけでなく、オプション機能をいくつか付けることができます。120万円以上のリフォームではお風呂のサイズを広くしたり、オーダーメイドの浴室を作ったりできます。

関連ページ:お風呂リフォーム:費用相場を事例別にご紹介!

浴室のリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 高機能でコストパフォーマンスのいいリノビオPに交換|東京都渋谷区のお客様

事例5

リフォーム内容 お風呂の交換
メーカー:商品 リクシル:リノビオP
リフォーム費用 総額700,000円(税込)

コメント:お客様がお選びになったのはリクシルの「リノビオP」。マンションリフォーム専用のバスルームです。効率的な構造で、バスルームが広くなります。高機能でコストパフォーマンスが高く、お得なシリーズです。浴槽はコストパフォーマンスの高いFRP浴槽です。さらにダブル保温の「サーモバスS」なので、お湯の温度変化が少なく、冷めにくい構造で経済的です。排水口部分は「くるりんポイ排水口」。うずのチカラでゴミをまとめてくれるのでお掃除もかんたんになります。


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case.2


 水回りのリフォームで浴室と洗面室が美しく蘇る|神奈川県横浜市のお客様

事例6

リフォーム内容 お風呂の交換
洗面化粧台の交換/クロス・床材張り替え
メーカー:商品 リクシル:リノビオV
エイダイ:キューボプレーン
リフォーム費用 総額1,124,000円(税込)

コメント:ご自宅のお風呂と洗面化粧台の交換をご依頼いただきました。リクシルのリノビオVは、 清掃性と省エネ性能を高める技術を追求した「キレイ」&「エコ」アイテムが標準装備されています。エイダイのキューボプレーンは、シンプルなカウンターデザインと壁出しタイプ水栓、収納たっぷりのキャビネットが、使いやすく清潔感のある洗面室を演出します。


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洗面化粧台のリフォーム費用相場

洗面化粧台のリフォームは10~25万円で行われるのが一般的です。リフォーム費用は洗面化粧台本体の大きさやオプション費用の有無で変わるので費用を抑えたければ小さめのシンプルな機能の洗面化粧台を選びましょう。逆に大きな収納や、オプション機能をたくさんつけたければそれに見合った出費になります。

関連ページ:洗面台・洗面化粧台交換リフォームの費用・相場

洗面化粧台のリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 洗面化粧台をリクシルのオフトに交換して使い勝手がよくなる|神奈川県横浜市のお客様

事例7

リフォーム内容 洗面化粧台の交換
メーカー:商品 リクシル:オフト
リフォーム費用 総額145,000円(税込)

コメント:ご自宅の洗面化粧台の交換をご依頼いただきました。リフォーム前の洗面化粧台と比べると、右上の収納スペースが3面鏡の鏡裏収納へと変わり、おさまりが良くなったため以前よりも見た目がスッキリとしました。また、収納面も優れているため使い勝手が非常に良くなりました。


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case.2


 リクシル洗面台ピアラでスッキリフォルムと広々スペースを両立|東京都品川区のお客様

事例8

リフォーム内容 洗面化粧台の交換
メーカー:商品 リクシル:ピアラ
リフォーム費用 総額156,800円(税込)

コメント:「リクシル:ピアラ」は、スクエアフォルムがすっきりとした印象の洗面台です。その上、流れるようなカーブを描いたことで、実際のサイズよりも広いボウルを実現しています。
洗面ボウルは左右非対称で、左端はゆるやかなカーブを描いていることにより間口の端までしっかり使うことができ、ムダがありません。つけおき洗いなど広いスペースを必要とする作業もカンタンです。また、ハイバックガードつきの壁付けタイプ水栓は、凹凸が少ないので汚れがつきにくく、水あかなどに悩まされることはないでしょう。


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2.内容別リフォーム費用の相場:内装

床材の張り替えリフォーム費用

リノコで床の張り替えを行った方の半数は、10万円未満で床を張り替えております。
床の張り替えには以下の3つのポイントによって費用が大きく変わります。

・張り替える床の素材(フローリングへと張り替えるのか、それ以外か)
・張り替え前の床の状態(床材の種類は何か、下地は傷んでいないか)
・張り替える時の工法(重ね張りか、張り替えか)

10万円未満で床のリフォームをされた方の内訳を見ると4~10万円と費用相場に差があり、その理由は選ぶ床材によって全体費用を大きく左右します。

仮に6帖の床を張り替えた方で床材にクッションフロアを選ばれると4万円前後、フローリングを選ばれると10万円前後で施工できます。上記に加えて部屋の広さによって金額が大きくなります。

次に比率が高い10万円~25万円では7~16帖までのお部屋で床の張り替えを行う方が多いです。

最後に25万円を超える金額の方は、更に複数部屋や廊下・階段などを施工しております。

関連ページ:床の張り替えリフォームの料金・価格・費用相場

床材張り替えリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 お子様のために遮音性を高めたクッションフロア|東京都大田区のお客様

事例9

リフォーム内容 床材の張り替え(カーペット→クッションフロア)
メーカー:商品 サンゲツ:HM-1018
リフォーム費用 総額65,100円(税込)

コメント:お子様のお部屋を作りたいとお客様からご相談をいただきました。元々はカーペットが貼られていましたが、凹みや汚れといった傷みが出ていました。今回はお手頃に〜ということでしたのでサンゲツのクッションフロア、HM-1018で張り替えました。フローリングをイメージした商品で木目がリアルに表現されています。また、マンションなので下地に遮音性を高める素材も足しました。カーペットとはまた違った雰囲気へと変わっています。


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case.2


 ナチュラルカラーで遮音性の高いフローリングへ|東京都江東区のお客様

事例10

リフォーム内容 床材の張り替え(フローリング)
メーカー:商品 エイダイ:-
リフォーム費用 総額106,800円(税込)

コメント:フローリングはキズがついてしまい、木の端くれなどがむき出しになっていると服や靴下などが引っかかるだけでなく、トゲが刺さってしまうかもと心配になりますよね。
築30年経っており、少しキズが気になりますが大きなキズもなくキレイにお住まいになっていました。同じようなカラーのフローリングを希望されましたので、EIDAIの床暖房用・遮音性能も備わったネイキッドライト色になりました。マンションですので遮音性もバッチリなこの商品はオススメです。


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case.3


 黒ずみで汚れていた床から遮音性の高いクッションフロアに変える|北海道札幌市のお客様

事例11

リフォーム内容 床材の張り替え(カーペット→クッションフロア)
メーカー:商品 サンゲツ:LM-2913
リフォーム費用 総額227,000円(税込)

コメント:今回お選びになった床材は、「サンゲツ:LM-2913」です。2.9mmの厚みのあるウレタン発砲層による遮音性で、気になる生活音をやわらげてくれます。優しい色合いのクッションフロアなのでお部屋が一気にふんわりと明るくなりました。また、クッションフロアなので水や汚れにも強く、お手入れが簡単なのもポイント高いです。


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壁紙・クロスの張り替え費用相場

リノコのクロス張り替え費用は、工事にかかる費用をすべて含んだ定額コミコミ価格です。

スタンダード47,800(税込)円〜
ハイグレード57,800(税込)円〜
この金額で6帖の天井+壁4面クロス張り替えができます。
現場状況によって追加部材やオプション工事費の追加が発生する場合があります。

関連ページ:壁紙/クロス張り替えリフォームの料金表

壁紙・クロスの張り替えリフォーム事例

※リフォーム費用は施工当時の価格です。現在とは異なる場合があります。


case.1


 デザイン豊富なハイグレードクロスで張替えこだわりの空間へ|新潟県新潟市のお客様

事例12

リフォーム内容 壁紙/クロス張り替え
メーカー:商品 リリカラ:LW-7742/ルノン:RF-8146
リフォーム費用 総額42,800円(税込)

コメント:マンションにお住まいのお客様より4帖キッチンのクロス張替えをご依頼いただきました。現地調査にお伺いしたところ、既にご希望のクロスを決められており、ハイグレードクロスのリリカラLW-7742、ルノンRF-8146を使用して施工させていただきました。キッチンの柱側にはシックなグレーで落ち着いた印象のLW-7742、壁側には白いレンガ柄で明るくモダンな印象のRF-8146をそれぞれ張り分けたことで、洗練されたお洒落な印象のキッチンとなりました。施工は1日で完了し、思っていた通りの素敵なキッチンになりました、丁寧な作業に感心しました、との有り難いお言葉を頂戴しております。


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case.2


 気品と可憐さを兼ね備えたアクセントクロスで落ちついた部屋|神奈川県海老名市のお客様

事例13

リフォーム内容 壁紙/クロス張り替え
メーカー:商品 サンゲツ:SG-5819/リリカラ:LW-2539
リフォーム費用 総額88,000円(税込)

コメント:ほとんどの住宅は白いクロスが一般的です。それはどんなインテリアにも合わせやすいということで、様々なお客様に対応するということがあげられます。ただ、それですと物足りないという意見も出てきます。
今回のお客様もそのお一人で、アクセントとなるクロスを探していらっしゃいました。リフォーム前はそれぞれ一般的でシンプルな空間でしたが、アクセントクロスを使用することで、印象がガラッと変わりました。また、柄がついたものは合わせにくいと悩まれる方もいらっしゃるかと思いますが、そういう方には壁4面のうちの1面をアクセントとして張り替えるというのもおすすめですよ。


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case.3


 木目調クロスで一新!雰囲気のあるお部屋に|東京都武蔵野市のお客様

事例14

リフォーム内容 壁紙/クロス張り替え
メーカー:商品 サンゲツ:RE-2623
リフォーム費用 総額142,800円(税込)

コメント:今回はリビングのクロス張り替えをご依頼いただきました。お客様が選ばれた〈サンゲツ〉リザーブ1000 木目 RE-2623は、表面の質感を追求し、リアルに表現されたラスティック&ヴィンテージな空間にお使いいただける、ペイントタイプの木目新柄です。今までの白いクロスからガラッと雰囲気が変わりとてもおしゃれな空間に生まれ変わりました。


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3.中古マンションのリフォームで失敗しないための費用の考え方

中古マンションリフォームの費用相場がわかったところで、次は予算を立てましょう。予算ギリギリではなく、ある程度余裕を持ちたいところです。必要なところにしっかりとお金をかけるためにも抑えておきたい3つのポイントをご紹介します。

リフォームの予算に余裕を持ちましょう

中古マンションのリフォームについて、担当者と話を進めていくポイントは、予算に余裕を持つことです。中古マンションは事前に住宅診断をしていたとしても、実際の建物の傷み具合は工事に取りかかってみないとわかりません。予定外の補修工事が発生した場合の予備費を含めておきましょう。

住宅ローン控除が受けられる物件かどうか確認しましょう

ローンを利用して中古マンションのリフォームを考える場合、ひとつ注意が必要です。
中古マンションリフォームの場合、建物の耐久性の問題などから、住宅ローンが満額下りない場合や返済期間が短くなる可能性があります。下記の要件を満たす物件であることが前提条件です。しっかり覚えておきましょう。

■ 住宅ローン減税の要件(マンションの場合)

専有面積50m2以上(そのうち1/2以上を自分で居住するために用いること)
築25年以内であるか、もしくは耐震基準適合証明書を取得していること

長く住めるマンションかどうか見極めましょう

長く住めるマンションかどうかの見極めのポイントは、エリアや広さです。災害の可能性が高いエリアや現時点で空室が多いマンションは、せっかくリフォームしても10年後には住みづらさを感じる可能性があります。

駅近や周辺環境の良さも大事ですが、他に気になる点はないか数十年先を見越した家族構成と住まい設計を考えましょう。長く住み続けられれば、リフォーム費用も元が取れます。逆に数年で価値が下がるような物件に飛びつかない慎重さも必要です。

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4.まとめ

リフォームごとの費用相場

 ・ キッチンのリフォーム費用相場:50~100万円
 ・ トイレのリフォーム費用相場:15~30万円
 ・ 浴室のリフォーム費用相場:60~120万円
 ・ 洗面化粧台のリフォーム費用相場:10~25万円
 ・ 床材張り替えの費用相場:10~25万円
 ・ 壁紙/クロス張り替え:リノコでは47,800円~

新しく設置する本体や床材の種類、材質によって価格に差が出ます。リフォームの目的、リフォームしたい箇所、気になる機能などを担当者と相談しながら予算にあったプランを立てましょう。

リフォーム費用で失敗しないために

予算に余裕を持ちましょう

リフォームのメリットは、自由な住まい設計ですが実際に工事を始めてみると、新たに見つかった内部の劣化により、予算外の費用が発生することもあります。妥協しない住まいづくりのためにも、急な変更にも対応できる予算組みをしておきましょう。

住宅ローン控除が受けられるかどうか確認しましょう

築年数が20年を超えたり、耐震基準に満たない物件は、住宅ローン控除が下りない可能性もあります。住宅ローン控除を受けるのか、受けずにできるだけ安い物件をリフォームするのか、あらかじめ考えておきましょう。

長く住めるマンションを探しましょう

せっかくリフォームしたマンションでも、空室が多く修繕積立金が集まらなかったり、当初はなかった建物の建設により日当たりが悪くなったりなど、住み続けたくないマンションにならないよう、周辺環境や管理組合の状況などは、しっかり確認しておきましょう

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