マンション管理組合とは

マンションを購入すると、マンション管理組合に加入し、管理費や修繕積立金などを月々支払います。理事会の役員でない限り、所有者が組合員であることを日常生活の中において意識することはあまりないでしょう。マンション管理組合とはどのような組織で、どんな役割をはたしているのでしょうか。↵

意味：マンション管理組合とは

マンション管理組合とは、分譲マンションを購入した区分所有者全員で構成される組合組織です。

区分所有者は自動的に組合員となり、所有しているマンションの維持、管理するための活動を行います。区分所有者でなくなった時点で組合員ではなくなります。

マンション管理組合では総会を開き、大規模修繕の計画をたてたり、定期的なメンテナンス業務について見直しをしたり、住人の要望を聞いたりします。

通常管理組合は単独で活動するのではなく、業務を委託している管理会社の協力を得て運営しているケースが多いです。

一方で、管理会社を通さずに、管理組合がすべての業務を自ら運営する自主管理という方法もあります。

管理組合ってとても大事

区分所有者のほとんどが普段別の仕事をしています。そのためマンションの管理組合の理事を任されるのは、少々面倒で引き受け手がいないという現状があります。

しかしマンションは購入して終わりではなく、所有してから建物の価値を維持し続けることが大切です。

管理費や修繕積立金の見通しが甘く、場合によっては大規模修繕計画も存在していないマンションもあります。そうなると、大規模な修繕が必要になったときに、積立金が足りなくて不足分を組合員から追加徴収する事態となります。

さらに、マンション管理には毎月多額の費用がかかります。これらの金額が妥当かどうか判断する機能が管理組合です。

あくまでも管理組合が運営の主体であり、経営しているという意識を区分所有者である組合員全員がもつことが大切です。

管理会社任せの組合や派閥がある組合

マンションによっては管理組合が形骸化しており、委託している管理会社が主導権を握っているケースが見受けられます。

管理会社に全てを任せてしまうと、管理会社に対して支払う毎月の管理委託費や、小修繕費、雑費などを含む様々な支出が妥当であるかどうかの判断が難しくなります。

マンション管理の主体あくまでも区分所有者であり、区分所有者で組織される管理組合です。管理会社任せの運営は健全でないといえます。

さらに、築年数がある程度経過しているマンションは、新築時からの区分所有者、途中から購入した区分所有者の間で派閥ができるということもあります。そうなると、管理組合が機能しにくく、意見が通りにくい閉鎖的な雰囲気になり、運営に支障をきたすこともあります。

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